Adam Zeman
Prodej rodinného domu 190 m², Janov nad Nisou
10 480 000 Kč
Nemovitosti nabízí
Realitní kancelář CENTRUM s.r.o.
Jablonec nad Nisou, Arbesova 3371/14
POSLAT DOTAZPopis nemovitosti
Jsme uprostřed rekonstrukce prostorného domu na perfektním místě. Máte unikátní příležitost průněžně sledovat probíhající práce a promlouvat do finálních úprav a dispozic. Stěhování do hotového domu bude možné v létě 2024. Precizní rekonstrukce Našim cílém je citlivá, ale kompletní rekonstrukce se zaměřením na praktické uspořádání a nízké provozní náklady. Samozřejmostí je izolace podlah, zateplení fasády, nadkrokevní izolace, okna s trojsklem, vnitřní omítky (lepidlo, perlinka, štuk) ale i nový kondenzační kotel a příprava na krbová kamna. Finální úpravy a dispozice rádi přízpůsobíme přání zájemce. Kuchyňská linka není součástí ceny. Rekonstrukce probíhá s nárokem na dotaci NZÚ. Průběh bude kontrolován autorizovaným dozorem včetně fotodokumentace prací. Praktická dispozice Dispozici 5+kk s množstvím úložných prostor ocení i větší rodiny. Izolované podkroví s vytápěním umožňuje navíc členění na další obytné místnosti. Obývací pokoj nabízí výstup na zahradu prostřednictvím francouzského okna, na které může navazovat terasa. Ložnice díky své výměře poskytují dostatek místa i pro vestavěné skříně. V domě jsou 2 koupelny a 3 wc. Dílna, garáž, posezení Na zahradě stojí objekt z plných cihel o zastavěné ploše 60 m2. Její výška umožňuje využití ve dvou podlažích. V současné chvíli se v jedné části nachází garáž, druhá slouží jako dílna. Objekt vybízí k předělání na obytné prostory, které je možné vzhledem k turisticky zajímavé lokalitě komerčně pronajímat, nebo může tvořit funkční celek s domem. Jedinečná lokalita Hraničná se nachází na klidném a velmi žádaném místě bezprostředně navazující na Jablonec nad Nisou. V okolí jsou lesy a louky s nespočtem možností pro sportovní, nebo rekreační vyžití. Díky umístění domu ve vedlejší ulici zde není takřka žádný provoz. Autem jste nicméně za 5 min v Jablonci nad Nisou a nedaleko domu staví pravidelná linka MHD (2x do hodiny; 4 - 23h). Zahradu tvoří téměř dokonalá rovina. Milovníci sportu ocení blízkost Jizerské magistrály. Proces prodeje Dokončení rekonstrukce se očekává během léta 2024. Je tak dostatek času na financování koupě i prostřednictvím prodeje jiné nemovitosti. Prodej během započaté stavby vnímáme bonus pro zájemce, kteří chtějí mít možnost přízpůsobit výslednou podobu přesně svým představám. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Parkování na ulici |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 388 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha celková | 110 m² |
| Plocha pozemku | 1 061 m² |
| Plocha obytná | 190 m² |
| Plocha užitná | 190 m² |
| Plocha zastavěná | 110 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
