Zdeněk Milfajt
Prodej činžovního domu 350 m², Velké Hamry
8 500 000 Kč
konečná cena včetně právního servisu a provize RK, včetně provize, včetně právního servisu
Popis nemovitosti
Na hlavním tahu mezi Prahou a Harrachovem vám představuji krásnou vilu z roku 1925, která může sloužit pro bydlení, podnikání a stejně tak rekreaci nebo krátkodobé pronájmy.
Velké Hamry jsou menší město, zajímavé svou strategickou polohou na pomezí Jizerských hor a Krkonoš. Sjezdovky vzdálené pár kilometrů na Tanvaldském Špičáku, v Kořenově nebo Harrachově. Tratě pro běžecké lyžování jsou například v okolí přehrady Souš. V létě je okolí rájem pro cyklistiku.
Město nabídne základní občanskou vybavenost - obchod, restaurace, škola i školka. Plná občanská vybavenost je v dispozici v Tanvaldě (5km), Jablonci (15km) nebo Liberci (25 km).
Díky tomu je tato lokalita vhodná jak na trvalé bydlení tak jako rekreační oblast.
Nádherná dvoupodlažní vila byla navrhnuta v roce 1923 a tou dobou také dokončena. V posledních 20 letech probíhala komplexní rekonstrukce: fasáda, rozvody, střecha, vytápění, plastová okna a další úpravy, tak ať je dům dalších několik let bez investic.
V tuto chvíli je dům využíván k účelům dle původního návrhu. Obchodní prostory v přízemí slouží pro provoz lékárny. V patře je bytová jednotka, která slouží pro bydlení majitelky. Dům je téměř po celé ploše podsklepen. V podkroví je prostorná a suchá půda, která vybízí k vestavbě dalšího bytu nebo apartmánu.
Kromě obecního vodovodu je možné využít vlastní studnu na užitkovou vodu.
Obchodní prostor má výměru cca 130 m2. Prodejnu o výměře cca 31 m2 je možné zvětšit o sousední kancelář. Další prostory tvoří kanceláře, sklady a sociální zázemí. Vstup do nebytového prostoru je možný z ulice, bočním vchodem a nebo hlavním vstupem ze zahrady.
Pokud prostory nevyužijete jako komerční, je tu možnost vybudovat dva menší byty, 2+1 a 1+1. Vytápění prostoru a ohřev teplé vody je řešeno elektrickým kotlem.
V prvním poschodí byly původně dvě bytové jednotky. Jejich spojením vznikl současný byt o dispozici 5+1 se 2 koupelnami a výměrou 130 m2. Vše je připraveno tak, aby bylo možné kdykoli byt opět rozdělit.
Byt si můžete projít v galerii díky virtuální prohlídce.
Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí (před 6 lety) a je ihned připraven k nastěhování. Pouze jeden pokoj je před dokončením (finální podlahová krytina).
Dispozičně je byt jako stvořený pro početnou rodinu nebo vícegenerační bydlení.
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením a krbovými kamny.
Přímo u domu je vydlážděno prostorné parkoviště pro 4-5 osobních automobilů.
Za domem je rovinatá a zatravněná zahrada o výměře 713 m2, která je příjemně chráněna od ulice a po celý den nádherně prosluněná.
Veškeré další doplňující informace Vám velmi rád poskytnu osobně.
Neváhejte mě kontaktovat, domluvíme si termín prohlídky a já se budu těšit na viděnou.
Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 202022-1 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 026 m² |
| Plocha užitná | 350 m² |
| Plocha zastavěná | 170 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
