Zdeněk Milfajt
Prodej chalupy 430 m², Josefův Důl
Popis nemovitosti
Jsou místa, která si nekupujete kvůli metrům čtverečním nebo číslům. Kupujete si je kvůli pocitu, atmoséře a něčemu co nejde popsat, ale cítíte to.
Klid, který dnes už není samozřejmostí. Prostor, kde zpomalíte. Soukromí uprostřed Jizerských hor, přímo u Tiché říčky.
Vítejte na chalupě TICHÁ ŘÍČKA.
Nemovitost, která nabídne:
Perfektní technický stav, protože rekonstrukce probíhala pečlivě a s respektem k původnímu vzhledu
Promyšlené rozdělení pokojů, společného prostoru i zázemí tak, aby byl využit každý kout domu.
Technické řešení odpovídající lokalitě a typu nemovitosti.
Atmosféru, která si 18 let získává pravidelné návštěvníky.
Na pozemku s výměrou 1 792 m2 najdete chalupu s 9 pokoji a kapacitou až 43 lůžek. Každý pokoj má vlastní koupelnu a WC. Dominantou domu je prostorná společenská část s krbem, která přirozeně propojuje hosty i zážitky. Nechybí plně vybavená kuchyně, sauna, lyžárna nebo kolárna i herna pingpongu.
Zahrada přímo u říčky vytváří unikátní kulisu — místo pro letní večery u ohně, klidné snídaně i aktivní odpočinek. To vše dokreslené neopakovatelnou zvukovou kulisou.
Karlov patří mezi lokality, které si drží svůj charakter. Minimum ruchu, maximum přírody — a přesto výborná dostupnost do lyžařských areálů i měst. Severák, Bedřichov i Tanvaldský Špičák máte v dosahu několika minut.
Chalupa je dlouhodobě provozovaná se stabilní klientelou. Roční výnos se aktuálně pohybuje kolem 1 000 000 Kč bez aktivního marketingu, což otevírá prostor pro další růst při změně strategie. Budoucímu majiteli je možné předat stávající klientelu i fungující web penzionu.
Technický stav je velmi dobrý, bez nutnosti zásadních investic. Dům je navržen tak, aby dlouhodobě fungoval — prakticky, efektivně a bez kompromisů. Vytápění kombinace elektrokotle a krbových kamen s výměníkem. Ohřev vody elektrokotel + solární kolektory. Na střeše FVE. Kanalizace řešena vlastní ČOV. Dům je napojen na obecní vodovod.
Tahle nemovitost dává smysl na více úrovních:
Jako investice či podnikatelský záměr.
Jako rodinné zázemí a vlastní bydlení.
Jako místo, kam se budete chtít vracet a spojíte tu vlastní odpočinek s podnikáním.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, příběhem a potenciálem, Tichá Říčka si vás získá. Ale proto je potřeba zajet za mnou na prohlídku. Navnímat atmosféru, setkat se s majitelem, který domu dal srdce a nechat se okouzlit.
Kontaktovat mě můžete telefonicky ve všední dny 8:00 - 17:30 a v ostatních časech sms / email / WA.
Z důvodu absence PENB je nemovitost dočasně zařazena do kategorie G. Výměry uvedené v nabídce jsou orientační.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - elektrické |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Ochrany omezení | CHKO |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Dlažba, Asfalt |
| ID nemovitosti | 6866 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 792 m² |
| Plocha užitná | 430 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |