Adéla Luptáková
Prodej hotelu, penzionu 538 m², Desná
6 900 000 Kč G
včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu
S&L a partners s.r.o.
Liberec, Generála Svobody 25/108
Popis nemovitosti
Desná I – investiční objekt v Jizerských horách, 538 m2, 11 pokojů, nový pozemek 1.999 m2
Hledáte objekt v horách, kde můžete rozjet podnikání podle vlastního záměru? V Desné I, přímo u lesa a pár kroků od vodopádů na Černé Desné, nabízíme dům vedený jako ubytovací zařízení s podlahovou plochou 538 m2 a novým pozemkem 1.999 m2 (dle aktuálního GP).
Co objekt nabízí
- 3 podlaží, aktuálně 2 samostatné vstupy, s možností úprav až na 4–5 vstupů,
- celkem 11 pokojů, 3 kuchyně, 4 koupelny, velká společenská místnost a technické zázemí,
- zahrada s posezením a dětským hřištěm, parkování u domu,
- poloha na klidném okraji obce s krásným výhledem do přírody.
Možnosti využití
- přestavba na 5–6 bytových jednotek (dle projektu a záměru, případně více menších apartmánů),
- kapacita ubytování až pro několik desítek hostů,
- variabilita provozu díky možnosti více vstupů.
Při vhodném provozním modelu má objekt potenciál generovat čistý roční výnos kolem 2–3 mil. Kč (dle obsazenosti a standardu).
Navíc – při převodu na bytový dům lze čerpat dotace na rekonstrukci.
Stav a rekonstrukce
- funkční objekt, částečně modernizovaný (elektro v mědi, vyvložkovaný komín, část koupelen po rekonstrukci),
- vytápění: kotel Viadrus na tuhá paliva (1. a 2. NP), elektrické přímotopy (3. NP),
- voda z obecního řadu, odpady: septik (plastové potrubí),
- nutná modernizace oken, fasády a interiérů.
Odhad investic:
- Standardní rekonstrukce: cca 4–6 mil. Kč,
- Vyšší standard / kompletní modernizace: cca 8–12 mil. Kč.
Lokalita
Desná – oblíbené město Jizerských hor na pomezí s Krkonošemi. Celoroční turistická poptávka:
- léto -> turistika, cyklistika, vodopády, přehrada Souš a „Protržená“ přehrada,
- zima -> lyžování a běžky,
- v obci kompletní občanská vybavenost, v okolí Riedlova vila a další památky.
Přijďte se podívat – tento objekt je připraven stát se vaším penzionem, apartmánovým domem nebo kombinací ubytování a bydlení.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické, Ústřední - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Ochrany omezení | Ochranné pásmo |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 1239 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 999 m² |
| Plocha užitná | 538 m² |
| Plocha zastavěná | 507 m² |
| Cena | 6 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |